REF:2792
DESCRIÇÃO:
Ativo imobiliário de perfil institucional localizado em região central consolidada, com operação estruturada em modelo sale & leaseback, garantindo previsibilidade de receita e segurança contratual.
Imóvel comercial de porte, com aproximadamente 2.064 m² de área bruta locável, ocupado integralmente por inquilino único (cartório), com contrato de longo prazo e fluxo de caixa definido.
O ativo encontra-se em excelente estado de conservação, recentemente reformado, inserido em localização estratégica, com alta liquidez e demanda consolidada.
Destaques do Investimento:
• Renda passiva imediata
• Ocupação integral (100% locado)
• Inquilino sólido e operação consolidada
• Contrato estruturado de longo prazo
• Baixa vacância e risco operacional reduzido
Condições Comerciais:
Valor de aquisição: R$ 13.000.000,00
Estrutura de Receita – 2 Modelos Disponíveis:
Opção 1 – Contrato Atípico (10 anos)
Receita mensal: R$ 104.000,00
Receita anual: R$ 1.248.000,00
Cap Rate: 9,60% a.a.
Receita total projetada (10 anos): R$ 12.480.000,00
Opção 2 – Estrutura Híbrida (5 + 5 anos)
Contrato atípico (5 anos) + típico (5 anos)
Receita mensal: R$ 110.000,00
Receita anual: R$ 1.320.000,00
Cap Rate: 10,15% a.a.
Receita total projetada (10 anos): R$ 13.200.000,00
Origem da Operação:
Imóvel proveniente de dação em pagamento junto a instituição financeira, sendo que a alienação viabiliza a quitação do saldo devedor do proprietário. O banco permanece como locatário pelo período contratual, garantindo estabilidade e previsibilidade do fluxo.
Perfil Ideal de Comprador:
Investidores que buscam ativos com renda estruturada, contratos robustos e previsibilidade de retorno no médio e longo prazo.
11993667722 Nelson Gomes
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